不動産売却時にかかる税金「譲渡所得税」とは

不動産売却時にかかる税金「譲渡所得税」とは



不動産を売却して利益が出た場合のみに確定申告で支払う必要がある税金です。



利益＝売却金額（売った金額）そのものではなく、その不動産を手に入れたり売ったりしたときの費用を売却金額から差し引くことができます。



費用の中にはその不動産を買ったときの金額も含まれます。





譲渡所得＝家を売った時の価格－家を買った時の金額－買った時の費用－売った時にかかった費用







譲渡所得税率



譲渡所得税はその不動産の所有期間5年以下か5年超かで税率が変わります



・長期譲渡所得（所有期間が5年超の場合）　

　所得税15％　住民税5％＝合計20％



・短期譲渡所得（所有期間が5年以内の場合）

　所得税30％　住民税9％＝合計39％



※平成25年から平成49年までは復興特別所得税として各年分の基準所得税率の2.1%が所得税に加えられます。