不動産売却

不動産売却は相場を知っていると安心不動産価格の相場を知らなければ損をする場合も。また相場を知っていればトラブルを避けることができます。まずはインターネットで簡易査定を受け、相場を知っておきましょう。

不動産査定には簡易査定と訪問査定があります。簡易査定は住所、面積、築年数などデータから査定金額を算出します。訪問査定は、不動産屋の担当が実際に、家と土地を調査し査定します。順序としては、まず、インターネットで複数のサイトで簡易査定をし、訪問査定を受けるのが一般的です。

不動産売却の高額査定には要注意不動産を査定してもらい、高額な査定金額が出ると嬉しいですよね。しかし、あまりにも高額な不動産査定価格には注意が必要です。例えば①この金額では売れないからと後から大幅値引きを要求される②売却するまでに時間がかかるなどです。このようなトラブルは、不動産価格の相場を知っていればトラブルを避けることができるのです。

不動産売却時の不動産会社の選び方まず第一条件は、不動産会社の担当者が、売りたい物件の周辺の相場を把握していること。その地域で販売実績があるところが安心です。信頼できる不動産会社選びにはまず、インターネットで不動産査定し相場を知っておきましょう。

不動産売却の不動産会社は大手不動産会社と地元の不動産屋のどちらを選ぶ？不動産を売却する時、全国展開している大手の不動産会社に任せるべきか、地元の不動産屋を選ぶべきか、違いはあるのでしょうか・その答えは、物件をインターネットに広告を出している会社であれば、大手の不動産会社でも地元の不動産屋でも、大差はありません。それは、不動産を購入しようとしている人は、インターネットで物件を探しているからです。それよりも重要なのは、営業担当者の質です。会社ではなく、人で選ぶのが正解です。

不動産売却時の必要書類と必要な物 ①実印 書類の押印は実印が原則 ②身分証明書 運転免許証等顔写真入りのもの 顔写真付きでないものは2種類用意 ②印鑑証明書 決済予定日より3ヶ月以内のもの ③登記済権利証 （登記識別情報通知） 不動産の所有権があることを証明する書類 ④収入印紙 必要な収入印紙の金額

不動産売却時にかかる税金「譲渡所得税」とは 不動産を売却して利益が出た場合のみに確定申告で支払う必要がある税金です。 利益＝売却金額（売った金額）そのものではなく、その不動産を手に入れたり売ったりしたときの費用を売却金額から差し引くことができます。 費用の中にはその不動産を買ったときの金額も含まれます。 譲渡所得＝家を売った時の価格－家を買った時の金額－買った時の費用－売った時にかかった費用 譲渡所得税率 譲渡所得税はその不動産の所有期間5年以下か5年超かで税率が変わります ・長期譲渡所得（所有期間が5年 ...

仲介手数料の計算方法 仲介手数料は法律で上限が決められています。 この上限の中で、不動産会社と売り主の当事者が任意で決めることになっています ・200万円以下の部分　　　　　　 取引額の5％＋税 ・200万円超400万円以下の部分　　取引額の4％＋税 ・400万円超の部分　　　　　　 取引額の3％＋税 成約価格400面園超の場合は以下の簡易計算方式で計算します 「仲介手数料＝取引額の3％＋6万円＋税」